fbpx

Na co se nejčastěji ptáte ...

Chci prodat vinný sklep, ale mám tam strašnej nepořádek.. U sklepů ale přece nemusím dělat takový ty úklidy tak jak třeba u bytů?  

20.4.2020: Jirka, Bořetice

Naopak, sklepy většinou potřebují před focením a prohlídkami vyklidit, vymést a zkulturnit – častokrát víc, než třeba byty nebo rodinné domy (jedná se o tzv. homestaging – příprava nemovitosti na prodej). Mám to mnohokrát vyzkoušeno. Na nabídku upraveného a pěkně vyfoceného sklepa reaguje VŽDY víc zájemců. A když je víc zájemců, je větší šance, že některý z nich sklep koupí.

Zde malá ukázka:


A když se majitelům do úklidu a úpravy sklepa moc (nebo vůbec) nechce, jsme schopni vyklizení i úklid zajistit. To pak někdy postupujeme takto: 

 

***

Je možné prodávat můj sklep s ubytováním anonymně, aby se o tom nedozvěděli známí? 

14.3.2020: anonymní zájemce…

Ano. Jedná se o tzv. NEVEŘEJNÝ PRODEJ. Jakým způsobem se tento diskrétní prodej provádí a co je potřeba pro to udělat, je popsáno podrobně ZDE

 

***

Budu moci využít k dofinancování koupě vinného sklepa hypotéku, pokud má sklep pouze číslo evidenční? 

27.2.2020: K. Vávra a řada dalších…

Ano. Je několik možností. Jednou z nich je požádat příslušné úřady o přidělení čísla popisného. Druhou možností je vyřešit financování koupě sklepa s využitím tzv. americké hypotéky. Zde máme zkušenost, že banky přidělí americkou hypotéku i k financování  koupě sklepa bez čísla popisného.
Americká hypotéka je pojmenování hypotečního úvěru, který není účelově vázán. Jedná se o neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Finanční prostředky z tohoto úvěru můžete využít k uspokojení všech svých potřeb, není tedy určen vyloženě na nákup nemovitosti, pozemku, provedení rekonstrukce apod.
V případě, že řešíte podobnou otázku, ozvěte se. Spojíme Vás s našimi finančními poradci. Jistě nějaké řešení profinancování koupě vinného sklepa společně najdeme. 

***

Za kolik peněz by se dal prodat můj sklep? 

Podzim 2019: M.Koláček – Lechovice, J.Sýkora – Čejkovice, F.Malý – D.Bojanovice a řada dalších…

To není jednoduchá otázka.  Vinný sklep je složitá nemovitost a vyžaduje zvláštní přístup. Svoji roli hraje řada faktorů: 

  • nejdůležitější je vždy samozřejmě vzhled budovy a sklepa, atraktivita okolí – první dojem, jak na zájemce vinný sklep působí působí
  • technický stav jednotlivých částí sklepa (lisovna, klenutý sklep, podkroví, terasa,.)
  • přípojky – voda, elektřina, kanalizace
  • vlastnictví a velikost pozemku,  je k dispozici vinohrad
  • vybavení sklepních prostor, lisovny, případně pokojů či apartmánů
  • výše nákladů, které jsou potřeba k úpravě či k rekonstrukci
  • kolik je času na přípravu sklepa k prodeji, i roční období prodeje
  • atd.,atd.

Níže, na několika nedávno prodaných vinných sklepech, informativně naznačujeme, co vše může mít na výši prodejní ceny vliv: