Vinný sklep * Prušánky – Nechory

Základní informace

Tento sklep je výjimečný jednak svým umístěním ve vyhlášené vinařské lokalitě Nechory (patří k obci Prušánky) a také možností vstupu do objektu ze dvou stran, tj. ze dvou ulic.

Sklep je velice zajímavě prostorově vyprojektován. Z horní ulice se vchází širokým vstupem do přízemí, kde je pouze menší klubovna. Z klubovny vystoupáte po schodech do chodby ve zvýšeném přízemí. Z chodby vedou dveře do pěkného salonku a také dveře na skutečně prostornou terasu. Z chodby je rovněž možný výlez na půdu.

Pokud z přízemí sestupujete po schodech do sklepa, tak v mezipatře můžete odbočit na podestu, kde je mj. samostatné WC s umývadlem a s možností vybudování sprchy.

Když pokračujete po schodech dolů, tak vstoupíte přes malou předsíňku do středně velkého kvelbeného sklepa s řadou archivních boxů. Projdete sklepem a po pár schodkách vejdete do bývalé lisovny. A z té již vedou široké dveře do spodní ulice.

Technický stav objektu

Sklep se již několik let nevyužívá a tomu také odpovídá jeho stav. Proto je potřeba jej poněkud „zkulturnit“. Kromě běžného úklidu to bude chtít poopravit omítky, vymalovat, možná vyměnit některé dveře a okna, hodilo by se vypískovat kvelbený sklep atd.

Hlavním problémem se jeví zatečení v zadní části objektu – v lisovně. Velmi pěkná a prostorná terasa potřebuje rekonstrukci, protože dříve došlo k zatékání  dešťové vody z terasy právě v zadní části objektu. Oprava není nikterak složitá, nicméně je nutná. Znamená to odstranit dlažbu, ověřit kde voda uniká, nelepit folii a přeskládat dlažbu do původního stavu. Následně ošetřit zatečenou omítku v lisovně – a je to :-). Nutno posoudit za přítomnosti stavebního odborníka na místě.

Možnosti využití

Nabízí se rovněž zajímavá možnost rozšíření užitné plochy. A to jak možnost půdní vestavby, tak i možnost přístavby nad částí terasy. A pokud by se řešila přístavba, provedla by se současně i výše uvedená oprava terasy. Inspirovat se lze na sousedních objektech, kde již nástavby a přístavby proběhly.

Objekt je připojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Dříve se topilo v kamnech a přitápělo přímotopem. Komín je ve střední části domu a přístupný ze všech podlaží. Parkování možné na obecním pozemku v ulici.

Tak jako většina vinných sklepů má tato nemovitost pouze číslo evidenční, na což je potřeba myslet v případě řešení koupě s využitím hypotéčního úvěru. V případě zájmu však nabízíme konzultace s našimi finančními poradci, kteří už mají značné zkušenosti i s financováním vinných sklepů.