Jaký vliv na životnost a fungování moravských vinařství má doba covidová?
4.4.2021: novináři 🙂
… ptala se mne v březnu 2021 řada novinářů z nejrůznějších médií, včetně ekonomického týdeníku E15, deníku MF Dnes i z televize CNN Prima News:
Aktuálně se skutečně zvyšuje zájem investorů o koupi vinařství. Jsem v kontaktu s desítkou velmi vážných a serózních zájemců, a jednám také s několika vinařstvími, kteří o prodeji svého vinařství, nebo jeho části, reálně uvažují.
Vzhledem k častokrát velmi odlišným představám potenciálních kupujících i prodávajících, však není snadné dotáhnout prodej vinařství do zdárného konce.
Pokud by Vás otázka koupě nebo prodeje vinařství zajímala, nebojte se ozvat. Můžeme najít řešení.
***
Chci prodat vinný sklep, ale mám tam strašnej nepořádek.. U sklepů ale přece nemusím dělat takový ty úklidy tak jak třeba u bytů?
20.4.2020: Jirka, Bořetice
Naopak, sklepy většinou potřebují před focením a prohlídkami vyklidit, vymést a zkulturnit – častokrát víc, než třeba byty nebo rodinné domy (jedná se o tzv. homestaging – příprava nemovitosti na prodej). Mám to mnohokrát vyzkoušeno. Na nabídku upraveného a pěkně vyfoceného sklepa reaguje VŽDY víc zájemců. A když je víc zájemců, je větší šance, že některý z nich sklep koupí.
Zde malá ukázka:
A když se majitelům do úklidu a úpravy sklepa moc (nebo vůbec) nechce, jsme schopni vyklizení i úklid zajistit. To pak někdy postupujeme takto:
***
Je možné prodávat můj sklep s ubytováním anonymně, aby se o tom nedozvěděli známí?
14.3.2020: anonymní zájemce…
Ano. Jedná se o tzv. NEVEŘEJNÝ PRODEJ. Jakým způsobem se tento diskrétní prodej provádí a co je potřeba pro to udělat, je popsáno podrobně ZDE.
***
Budu moci využít k dofinancování koupě vinného sklepa hypotéku, pokud má sklep pouze číslo evidenční?
27.2.2020: K. Vávra a řada dalších…
Ano. Je několik možností. Jednou z nich je požádat příslušné úřady o přidělení čísla popisného. Druhou možností je vyřešit financování koupě sklepa s využitím tzv. americké hypotéky. Zde máme zkušenost, že banky přidělí americkou hypotéku i k financování koupě sklepa bez čísla popisného.
Americká hypotéka je pojmenování hypotečního úvěru, který není účelově vázán. Jedná se o neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Finanční prostředky z tohoto úvěru můžete využít k uspokojení všech svých potřeb, není tedy určen vyloženě na nákup nemovitosti, pozemku, provedení rekonstrukce apod.
V případě, že řešíte podobnou otázku, ozvěte se. Spojíme Vás s našimi finančními poradci. Jistě nějaké řešení profinancování koupě vinného sklepa společně najdeme.
***
Za kolik peněz by se dal prodat můj sklep?
Podzim 2019: M.Koláček – Lechovice, J.Sýkora – Čejkovice, F.Malý – D.Bojanovice a řada dalších…
To není jednoduchá otázka. Vinný sklep je složitá nemovitost a vyžaduje zvláštní přístup. Svoji roli hraje řada faktorů:
- nejdůležitější je vždy samozřejmě vzhled budovy a sklepa, atraktivita okolí – první dojem, jak na zájemce vinný sklep působí působí
- technický stav jednotlivých částí sklepa (lisovna, klenutý sklep, podkroví, terasa,.)
- přípojky – voda, elektřina, kanalizace
- vlastnictví a velikost pozemku, je k dispozici vinohrad
- vybavení sklepních prostor, lisovny, případně pokojů či apartmánů
- výše nákladů, které jsou potřeba k úpravě či k rekonstrukci
- kolik je času na přípravu sklepa k prodeji, i roční období prodeje
- atd.,atd.
Níže, na několika nedávno prodaných vinných sklepech, informativně naznačujeme, co vše může mít na výši prodejní ceny vliv:
